- Gestión de la certificación LEED y comisionamiento de los sistemas, transversal a todo el ciclo del proyecto.
- Créditos coordinados desde el diseño e incorporados a la licitación.
- Implementación verificada en obra y desempeño de los sistemas comprobado en la entrega.
- Expediente de evidencia completo ante el certificador.
- 17 proyectos con certificación LEED o comisionamiento en Chile y Perú desde 2010.
¿QUÉ ES LA CERTIFICACIÓN LEED?
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) es el estándar internacional más reconocido para certificar la sustentabilidad de un edificio: eficiencia energética e hídrica, calidad del ambiente interior, materiales y emplazamiento. La certificación se obtiene acreditando créditos ante el certificador, con evidencia documentada de las decisiones de diseño y de su implementación efectiva en obra.
¿POR QUÉ GESTIONAR LA CERTIFICACIÓN DESDE EL DISEÑO?
La certificación se decide temprano. Los créditos que no se incorporan en el anteproyecto se vuelven caros o inalcanzables en obra: orientación, envolvente, sistemas y materiales quedan definidos antes de licitar. Gestionar la certificación desde el diseño permite elegir los créditos de mejor relación costo-beneficio, presupuestarlos con precisión y evitar que la meta de certificación se pierda durante la construcción.
¿QUÉ ES EL COMISIONAMIENTO?
El comisionamiento (commissioning) es la verificación sistemática de que los sistemas del edificio — climatización, eléctrico, sanitario, control — fueron diseñados, instalados y ajustados para funcionar según lo que el proyecto exige, comprobando su desempeño real antes de la entrega. Es además un prerrequisito de la certificación LEED: certificación y comisionamiento se gestionan juntos de forma natural.
¿CÓMO ES EL SERVICIO DE SUSTENTABILIDAD DE BAU?
BAU gestiona la sustentabilidad como un servicio transversal, con la misma lógica documental de sus demás servicios, en cada fase del ciclo:
- Diseño: definición del nivel de certificación objetivo y selección de créditos con el mandante y los especialistas; los créditos se incorporan a los documentos del proyecto.
- Contratación: los alcances de sustentabilidad y comisionamiento se incorporan a las bases y al presupuesto, para que las ofertas los incluyan desde el inicio.
- Obra: la implementación de cada crédito se inspecciona y se documenta con evidencia trazable.
- Entrega: comisionamiento de los sistemas, desempeño comprobado y expediente de evidencia presentado ante el certificador hasta la obtención del sello.
¿POR QUÉ CERTIFICAR CON BAU?
BAU ha participado en 17 proyectos con certificación LEED o comisionamiento en Chile y Perú desde 2010, entre ellos el Edificio Corporativo Transoceánica, CEPAL Naciones Unidas, las oficinas de Microsoft en White Vitacura, el hotel Explora Salabella, la Torre Hilton Kennedy, el DoubleTree Vitacura y el Hotel Hanga Roa ECO Village & Spa. La certificación y el comisionamiento se integran con la inspección técnica y el control documental del proyecto: la evidencia que exige el certificador es la misma que BAU produce y audita en su operación normal.
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