BAU vigila y defiende los objetivos de su proyecto: criterio independiente y trazabilidad documental, del anteproyecto a la entrega.
BAU audita y coordina las decisiones del proyecto:
— Metodología documentada
— Etapa por etapa
— Gestión transversal al ciclo completo
El mandante no siempre cuenta con una gerencia dedicada al control y dirección del proyecto; la consecuencia son resultados fuera de control (plazo, costo, calidad).
PropuestaDirigimos su proyecto de principio a fin, con mandato escrito: planificación, licitación, control de obra y cierre, con reportes auditables por directorio, banco o socio.
Sin integración temprana, el costo y plazo real del proyecto se conocen recién después de la licitación, cuando corregir es caro y lento.
PropuestaCDP + GP con Target Value Design: mesa integrada desde el anteproyecto que vigila y defiende el costo, plazo y calidad objetivo del proyecto.
En un contrato total, los gastos generales se aplican como bolsa indiscriminada sobre todos los costos directos, sin identificar dónde agregan valor.
PropuestaAdministración directa de los subcontratos del proyecto, o de una parte, a nombre del mandante: menos gastos generales y utilidades donde no corresponden, con foco en las partidas relevantes.
Inconsistencias entre arquitectura e ingenierías que se descubren en obra, con RDI en cascada.
PropuestaCoordinación multidisciplinaria antes de obra: menos interferencias en planos y carpeta APL/APC completa.
Vacíos del expediente que escalan a adicionales cuando la obra ya partió.
PropuestaRevisión independiente de proyecto, alcance, costo y plazo, con análisis normativo. Entrega de matriz de observaciones por criticidad.
Ofertas no comparables y adjudicaciones por precio sin entender el alcance real.
PropuestaBases estandarizadas, análisis técnico y económico de ofertas, adjudicación documentada.
Presupuestos sobre o subestimados y contingencias mal dimensionadas.
PropuestaPresupuesto itemizado revisado contra base de datos propia de costos reales. Defensa del costo objetivo.
Expedientes de diseño incompletos o con inconsistencias entre especialidades, que aparecen recién en la licitación o en obra.
PropuestaVerificación de completitud y coherencia del expediente APC, con lista de faltantes y observaciones por criticidad antes de licitar.
Adicionales sin validar, plazos que se corren y calidad que termina en postventa.
PropuestaInspección permanente con evidencia fotográfica, estados de pago auditados y reportes mensuales versionados.
Desembolsos contra estados de pago sin verificación independiente.
PropuestaVerificación de avance físico y financiero para bancos, fondos de inversión y compañías de seguros, con reporte al comité de riesgo.
Observaciones de posventa que escalan a conflicto entre mandante y constructora.
PropuestaVerificación técnica de los reclamos y seguimiento del cierre de observaciones después de la entrega.
Sorpresas técnicas que aparecen después del cierre y cambian la condición de compra o financiamiento.
PropuestaMemorando técnico independiente antes del cierre: riesgos detectados, cuantificados y priorizados.
Explora el portafolio completo de BAU en Chile y Perú. Filtra por país o servicio y haz clic en cada punto para ver la obra, su mandante y el servicio prestado.
BAU asesora en Chile y Perú a inmobiliarias, family offices, bancos, fondos de inversión y compañías de seguros, con metodología propia por servicio y un control que va más allá de lo técnico: calidad, seguridad, plazo y costo.
Nuestro equipo de estudios contrasta cada presupuesto contra una base de datos itemizada de costos reales. Los proyectos se coordinan sobre modelos BIM, la gestión aplica VDC y Lean Construction, la calidad se registra en terreno con Wylus App (desarrollo propio) y el estado completo llega en Reportería BI: información que un directorio, banco o socio puede auditar.
Socios de la Cámara Chilena de la Construcción desde 2011.
Arquitectos, ingenieros, constructores civiles y especialistas. Cada proyecto tiene un responsable BAU identificable, no un buzón genérico.
Cuéntenos en qué etapa está su proyecto y qué necesita controlar o gestionar. Respondemos con un próximo paso concreto.