- Revisión independiente de proyecto, alcance, costo y plazo, con análisis normativo.
- Matriz de observaciones por criticidad, con responsables y plazos de cierre.
- Útil antes de licitar, firmar el contrato o ante hitos de inversión.
¿QUÉ ES UNA AUDITORÍA TÉCNICA DE PROYECTOS?
La auditoría técnica de proyectos es la revisión independiente de un proyecto de construcción, de su alcance, costo y plazo, realizada por un tercero que no participó en su elaboración. En BAU auditamos expedientes de proyectos habitacionales, de oficinas, industriales y comerciales en Chile y Perú, con checklists multidisciplinarios, análisis normativo y una matriz de observaciones clasificadas por criticidad.
La auditoría técnica de proyectos responde tres preguntas que todo mandante, directorio o financista debería poder contestar antes de comprometer capital: ¿está completo y bien coordinado el proyecto?, ¿son defendibles su presupuesto y su programa?, ¿qué riesgos técnicos y normativos tiene el alcance definido?
¿POR QUÉ NECESITO UNA AUDITORÍA TÉCNICA DE MI PROYECTO?
Los vacíos e inconsistencias del expediente técnico escalan a adicionales, atrasos y controversias cuando la obra ya partió, donde corregirlos cuesta varias veces más. Una auditoría técnica de proyectos anticipa esos hallazgos cuando todavía se pueden resolver en el papel: antes de licitar, antes de firmar el contrato de construcción o antes de aprobar una modificación mayor.
La auditoría técnica también sirve a directorios, socios y financistas que necesitan una segunda opinión independiente sobre un proyecto en curso: qué tan completo está el expediente, qué riesgos técnicos tiene el alcance y qué tan defendibles son el presupuesto y el programa. En proyectos con conflicto entre las partes, la auditoría técnica independiente entrega la base objetiva para resolverlo.
¿QUÉ REVISA LA AUDITORÍA TÉCNICA DE PROYECTOS DE BAU?
- Proyecto: completitud y coherencia de arquitectura, estructura y especialidades
- Alcance: consistencia entre lo diseñado, lo especificado y lo presupuestado
- Costo: revisión del presupuesto contra la base de datos itemizada de costos reales de BAU
- Plazo: revisión del programa de obra, sus supuestos y su ruta crítica
- Análisis normativo: verificación del cumplimiento de la normativa de construcción aplicable, permisos y exigencias del mandante
El resultado es una matriz de observaciones por criticidad: qué debe corregirse antes de avanzar, qué conviene corregir y qué es aceptable con riesgo controlado, cada observación con su responsable propuesto y plazo de cierre.
¿CUÁNDO CONVIENE CONTRATAR UNA AUDITORÍA TÉCNICA?
Los tres momentos de mayor retorno de una auditoría técnica de proyectos son: antes de la licitación (cada observación resuelta evita un adicional con precio de obra), antes de la firma del contrato de construcción (el expediente auditado reduce las controversias contractuales), y ante hitos de inversión o financiamiento donde un directorio, socio o banco exige certeza técnica independiente.
¿POR QUÉ AUDITAR CON BAU?
BAU es contraparte técnica del mandante desde 1998, con más de 370 proyectos supervisados en Chile y Perú, equipo multidisciplinario propio y una base de datos itemizada de costos reales de obra que respalda cada observación con números. No construimos ni diseñamos: la auditoría técnica de BAU no tiene sesgo ni conflicto de interés.
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