- Verificamos completitud y coherencia del expediente de diseño antes de licitar.
- Lista de faltantes y observaciones por criticidad, especialidad por especialidad.
- Evita ofertas no comparables y adicionales en obra.
¿QUÉ ES LA REVISIÓN DE EXPEDIENTE APC?
La revisión de expediente APC es la verificación de completitud y coherencia del expediente de diseño de un proyecto de construcción antes de licitarlo o construirlo. En BAU revisamos que los planos, especificaciones técnicas, itemizados y antecedentes de todas las especialidades estén completos, coordinados entre sí y aptos para construcción, con un informe de faltantes y observaciones clasificadas por criticidad.
El expediente APC (apto para construcción) es la base contractual de la obra: todo lo que falte o se contradiga en él se transformará en consultas, adicionales o controversias durante la construcción. La revisión de expediente de BAU existe para que ese expediente llegue completo y coherente a la licitación.
¿POR QUÉ NECESITO REVISAR MI EXPEDIENTE ANTES DE LICITAR?
Un expediente de diseño incompleto o con inconsistencias entre arquitectura, estructura y especialidades produce ofertas no comparables en la licitación, y adicionales y retrasos en la obra. Cada documento faltante o contradictorio es un espacio que el contratista completa a su favor. La revisión de expediente APC cierra esos espacios antes de que tengan precio.
La revisión del expediente también protege el calendario del proyecto: detectar en la licitación que falta un proyecto de especialidad o que dos planos se contradicen significa semanas de retraso; detectarlo en la revisión previa significa un correo a tiempo al proyectista responsable.
¿QUÉ REVISA LA REVISIÓN DE EXPEDIENTE APC DE BAU?
- Completitud: que estén todos los planos, especificaciones técnicas, itemizados, memorias y antecedentes de cada especialidad
- Coherencia entre especialidades: que arquitectura, estructura e instalaciones no se contradigan entre sí
- Coherencia documental: que planos, especificaciones e itemizado digan lo mismo
- Aptitud para licitar: que el expediente permita ofertas comparables y un contrato sin vacíos
El resultado es una lista de documentos faltantes y una matriz de observaciones clasificadas por criticidad, apta para gestionar el cierre del expediente con los proyectistas antes de licitar.
¿CUÁNDO CONVIENE REVISAR EL EXPEDIENTE?
El momento óptimo de la revisión de expediente APC es entre el cierre del diseño y el inicio de la licitación: el expediente está teóricamente terminado y todavía no tiene precio. También conviene revisarlo antes de una modificación mayor de proyecto o cuando la obra hereda un expediente elaborado por terceros.
¿POR QUÉ REVISAR EL EXPEDIENTE CON BAU?
El equipo de estudios de BAU revisa expedientes de proyectos habitacionales, de oficinas, industriales y comerciales desde 1998, con metodología documentada, checklists por especialidad y criterio independiente de los proyectistas. Cada observación queda registrada y trazable hasta su cierre, y el mandante licita con un expediente que resiste la obra.
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