- Evaluación técnica independiente de un activo antes de comprar o financiar.
- Riesgos detectados, cuantificados y priorizados en un memorando para el comité.
- Incluye revisión física, documental y normativa.
¿QUÉ ES UN TECHNICAL DUE DILIGENCE O DUE DILIGENCE TÉCNICO INMOBILIARIO?
El Technical Due Diligence (TDD) o due diligence técnico inmobiliario es la evaluación técnica independiente de un activo inmobiliario antes de una adquisición, venta o financiamiento. En BAU realizamos el due diligence técnico de edificios de oficinas, hoteles, activos industriales, comerciales y habitacionales en Chile y Perú, para fondos de inversión, bancos, family offices y compradores corporativos.
El TDD de BAU revisa el estado físico del activo, su documentación técnica y municipal, el cumplimiento normativo, los riesgos estructurales y de instalaciones, y los costos de reparación o puesta al día que afectan la decisión de inversión. El resultado del due diligence técnico es un memorando claro para quien decide: qué riesgos tiene el activo, cuánto cuestan y cómo condicionan la operación.
¿POR QUÉ NECESITO UN DUE DILIGENCE TÉCNICO ANTES DE COMPRAR O FINANCIAR?
Las sorpresas técnicas que aparecen después del cierre cambian la rentabilidad de la operación: fallas no declaradas, permisos incompletos, instalaciones fuera de norma o mantenciones postergadas se transforman en costos que el comprador asume. Un Technical Due Diligence independiente detecta y cuantifica esos riesgos antes de firmar, y entrega argumentos técnicos para negociar precio y condiciones.
El due diligence técnico inmobiliario es hoy un estándar en las operaciones de inversión inmobiliaria en Chile: los fondos, bancos y family offices lo exigen como parte del proceso de compra o financiamiento, junto al due diligence legal y financiero. La diferencia entre una operación con y sin TDD se mide en el capex no previsto de los primeros años.
¿QUÉ REVISA EL TECHNICAL DUE DILIGENCE DE BAU?
El alcance del due diligence técnico se define según el activo y la operación, y normalmente incluye:
- Inspección física del activo: estructura, fachadas, techumbres, instalaciones sanitarias, eléctricas y de climatización, y estado general de conservación
- Documentación técnica y municipal: permisos de edificación, recepciones finales, planos, modificaciones y regularizaciones pendientes
- Cumplimiento normativo: adecuación a la normativa vigente de construcción, accesibilidad y seguridad
- Capex y mantención: estimación de los costos de reparación, normalización o inversión diferida, priorizados por urgencia
- Riesgos de la operación: hallazgos que condicionan el precio, el financiamiento o la estructura del cierre
¿CÓMO ES EL PROCESO DE DUE DILIGENCE TÉCNICO CON BAU?
El proceso de Technical Due Diligence de BAU se ejecuta en plazos compatibles con el calendario de la transacción: levantamiento de la documentación disponible en el data room, inspección del activo en terreno con profesionales de las especialidades pertinentes, verificación normativa y municipal, cuantificación de hallazgos, y entrega del memorando técnico con los riesgos clasificados por criticidad e impacto económico.
Durante todo el proceso, el equipo de BAU mantiene interlocución directa con los asesores legales y financieros de la operación, para que los hallazgos técnicos se integren a tiempo en la negociación.
¿POR QUÉ HACER EL DUE DILIGENCE TÉCNICO CON BAU?
BAU opera desde 1998 como contraparte técnica del mandante en Chile y Perú, con más de 370 proyectos supervisados y una base de datos propia de costos reales de construcción que permite cuantificar cada hallazgo con números defendibles. No construimos ni diseñamos: nuestro único incentivo es que el inversionista decida con información técnica completa e independiente.
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