- Mesa integrada desde el anteproyecto: mandante, arquitecto, ingenierías y constructora.
- Target Value Design: el diseño se ordena según el costo objetivo.
- BAU coordina como parte neutral y vigila el costo, plazo y calidad objetivo.
¿QUÉ ES LA INTEGRACIÓN TEMPRANA?
La integración temprana es la coordinación neutral del proyecto desde el primer croquis: mandante, arquitecto, ingenierías y constructora trabajan en una mesa integrada desde el anteproyecto, con el costo objetivo definido y defendido desde el inicio mediante Target Value Design (TVD). En BAU combinamos la coordinación de proyectos (CDP) y el gerenciamiento (GP) en un servicio de integración temprana que ordena las decisiones cuando cambiarlas todavía es barato.
La integración temprana en construcción es la respuesta a un problema estructural del proceso tradicional: las decisiones que definen el 80% del costo de un proyecto se toman en la etapa de diseño, pero el costo real recién se conoce en la licitación, cuando corregir es caro y lento.
¿POR QUÉ NECESITO INTEGRACIÓN TEMPRANA EN MI PROYECTO?
En el proceso tradicional, el diseño se desarrolla sin la mirada de quien construye, y el costo y plazo real del proyecto se conocen recién después de la licitación, cuando rediseñar cuesta meses. La integración temprana invierte esa lógica: la constructabilidad y el costo entran a la mesa desde el anteproyecto, y BAU vigila y defiende el costo, plazo y calidad objetivo del proyecto con mandato escrito del mandante.
En proyecto referencial, la aplicación de Target Value Design en etapa temprana logró una reducción del 5% del presupuesto objetivo.
¿QUÉ ES TARGET VALUE DESIGN Y CÓMO SE APLICA?
Target Value Design (TVD) es la metodología que ordena el diseño en función de un costo objetivo definido al inicio, en lugar de diseñar primero y cotizar después. Cada decisión relevante de diseño se contrasta con el costo objetivo en la mesa integrada, con estimaciones de la constructora validadas contra la base de datos de costos reales de BAU. El resultado: el proyecto llega a la licitación con su costo conocido y defendido, no con una esperanza.
¿CÓMO ES EL PROCESO DE INTEGRACIÓN TEMPRANA DE BAU?
- Brief y mandato: objetivos del mandante, costo objetivo y reglas de la mesa integrada
- Mesa integrada: mandante, arquitecto, ingenierías y constructora coordinados por BAU como parte neutral
- Aplicación de Target Value Design: cada decisión de diseño se contrasta con el costo, plazo y calidad objetivo
- Cierre del anteproyecto con costo validado contra la base de datos propia de BAU
- Transición a obra y reportes mensuales versionados durante la construcción
¿POR QUÉ HACER LA INTEGRACIÓN TEMPRANA CON BAU?
Porque la mesa de integración temprana necesita un coordinador neutral: BAU asesora al mandante con la experiencia de más de 370 proyectos supervisados en Chile y Perú, metodología TVD propia y una base de costos reales para validar cada estimación. Cada parte de la mesa aporta desde su rol; BAU vigila y defiende los objetivos del proyecto.
¿Su proyecto necesita este servicio?
Respondemos con un próximo paso concreto.