ADMINISTRACIÓN DE CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

¿QUÉ ES LA ADMINISTRACIÓN DE CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN?

La administración de contratos de construcción (AC) es el servicio en que BAU administra todos los subcontratos de un proyecto, o de una parte de él, directamente a nombre del mandante. En lugar de que la constructora contrate y administre a los subcontratistas cargando sus gastos generales sobre cada contrato, el mandante contrata directo y BAU administra: licita, contrata, coordina, controla avance y calidad, y aprueba los estados de pago de cada subcontrato.

La administración de contratos de BAU convierte al mandante en el dueño real de sus contratos de construcción, con una administración profesional que reemplaza la intermediación de la constructora en los paquetes donde no agrega valor.

¿POR QUÉ ADMINISTRAR LOS SUBCONTRATOS DIRECTAMENTE?

En el esquema tradicional, cada subcontrato pasa por la constructora, que agrega sus gastos generales y utilidad sobre el precio del especialista. En proyectos con muchas especialidades, ese recargo transferido es una parte relevante del costo total de la obra. Con la administración de contratos de construcción de BAU, el mandante paga el precio directo del subcontratista y una administración profesional del paquete, reduciendo los gastos generales transferidos.

El modelo de administración de contratos aplica al proyecto completo o a paquetes específicos: terminaciones, instalaciones, equipamiento o partidas especializadas que el mandante prefiere controlar directo. Es especialmente eficiente en proyectos donde el mandante repite tipologías y conoce a sus especialistas, y en obras donde la constructora principal se concentra en la obra gruesa.

¿QUÉ ENTREGA LA ADMINISTRACIÓN DE CONTRATOS DE BAU?

• Licitación y contratación de subcontratos a nombre del mandante, con bases estandarizadas
• Coordinación de especialidades y programa entre subcontratistas
• Control de avance, calidad y seguridad de cada contrato de construcción
• Revisión y aprobación de estados de pago, adicionales y modificaciones de cada subcontrato
• Reportes consolidados del paquete de contratos, auditables por directorio o financista

¿CÓMO ES EL PROCESO DE ADMINISTRACIÓN DE CONTRATOS?

BAU define con el mandante qué paquetes se administran directo y cuáles quedan en el contrato principal, prepara las bases y licita cada subcontrato, y durante la obra administra el paquete completo: coordina el programa entre especialistas, controla calidad y avance en terreno, gestiona los estados de pago y cierra cada contrato con su recepción y finiquito. El mandante recibe un reporte consolidado del paquete, con el mismo estándar de trazabilidad de la inspección técnica de BAU.

¿POR QUÉ ADMINISTRAR LOS CONTRATOS CON BAU?

Porque BAU administra contratos de construcción como contraparte técnica del mandante desde 1998, con metodología documentada, trazabilidad de cada estado de pago y sin conflicto de interés: no construimos, administramos en representación de quien invierte. La combinación con nuestra inspección técnica de obras (ITO) y la revisión de presupuestos permite controlar el paquete completo con un solo interlocutor.